Das charmante Dreifamilienhaus in der historischen Wasserburger Altstadt wurde im Jahr 1790 erbaut und 2007 umfassend kernsaniert. Im 1. Obergeschoss des Gebäudes befindet sich diese großzügig geschnittene 5-Zimmer-Wohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung überzeugt.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den zentralen Flur in alle Hauptbereiche. Links vom Eingang liegen die drei Schlafräume, von denen zwei Zugang zum nordöstlich ausgerichteten Balkon bieten. Angrenzend an die Schlafzimmer befindet sich das komfortable Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, WC und einem kleinen zusätzlichen Raum mit Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
In der Küche ist eine Einbauküche verbaut, die zusätzlich Zugang zu einem separaten Hauswirtschaftsraum bietet, der für Lagermöglichkeiten genutzt werden kann. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzlandschaft sowie einen großen Esstisch. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, das als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann.
Raumaufteilung Diese geräumige Wohnung bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und funktionales Raumkonzept mit einer Wohnfläche von 143 m² (inklusive Balkonanteil).
Raumaufteilung:
Flur: 9,51 m²
Drei Schlafzimmer:
Schlafzimmer: 20,06 m² (mit Balkonzugang)
Kinderzimmer 1: 12,83 m² (mit Balkonzugang)
Kinderzimmer 2: 12,03 m²
Balkon: 4 m² angerechnet (tatsächliche Fläche 8 m²)
Badezimmer: 11,31 m²
Waschraum: 1,85 m² (ideal für Waschmaschine und Trockner)
Gäste-WC: 1,78 m²
Küche: 8,29 m² mit angrenzendem Abstellraum (3,20 m²)
Großzügiges Wohn- und Esszimmer: 40,55 m²
Flexibles Zimmer: 15,86 m², vielseitig nutzbar als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer
Abstellraum: 1,92 m²
Das Objekt liegt in der historischen Altstadt von Wasserburg am Inn, umgeben von charmanten Gassen und farbenfrohen Häuserfassaden. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine nahegelegene Bushaltestelle sowie der etwa 4 km entfernte Bahnhof Reitmehring bieten schnelle Verbindungen nach Rosenheim, München und Salzburg. Mit dem Auto gelangt man in ca. 20 Minuten nach Rosenheim und in etwa einer Stunde nach München.
Der Inn und die umliegenden Naturräume laden zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersport ein. Zudem ist das Chiemgau mit seinen Seen und Bergen in kurzer Zeit erreichbar und bietet ganzjährige Freizeitmöglichkeiten. Die Lage vereint urbanes Leben mit naturnaher Erholung und eignet sich ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
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Einer Besichtigung steht dann nichts im Weg, diese sind werktags ab 9.00 Uhr, bis spätestens zur Abenddämmerung möglich.
Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
