Beeindruckendes Bergpanorama: Ihr neues Zuhause erwartet Sie mit offenen Armen!

Kaufpreis: 381.750,- €
Oberaudorf

Allgemeine Daten

Baujahr: 1979
Schlafzimmer: 2
Bad/WC: 1
Verfügbar ab: sofort

Ausstattung

Heizung: Zentralheizung (Baujahr 2004)
Hausgeld: 250,00
Bad: Wanne, Bad mit Fenster, Tiefgarage
Bodenbelag: Parkett, Fliesen

Flächen

Wohnfläche: 78,42 m²
Bodenbelag: Parkett, Fliesen

Kfz

Garage: 1 Stück

Energieausweis

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Primärenergie: Heizöl
Baujahr lt. Ea: 1979
Energiebedarf: 126,5
Energieeffizenzklasse: D
Warmwasser enth.: Ja
Ausgestellt: 31.01.2018
Gültig bis: 30.01.2028

Provision

Käufer Provision: 3% inkl. MwSt.
ID: 05-2024

Objektbeschreibung

 

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1979, das in Massivbauweise errichtet wurde.

Das Haus beherbergt insgesamt 8 Parteien und zeichnet sich durch eine gepflegte Umgebung aus.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein geräumiger Eingangsbereich, der einen angenehmen Empfang bietet und gleichzeitig den Eindruck von Großzügigkeit vermittelt.

Der Wohn- und Essbereich ist in Richtung Süden ausgerichtet, was für eine helle und einladende Atmosphäre sorgt. Mit einer großzügigen Fläche von 23 m² bietet dieser Bereich genügend Platz für gemütliche Stunden und vielfältige Wohnideen.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der große Süd-Ost-Balkon mit Panoramabergblick, der mit über 30 m² Fläche beeindruckt und sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Dieser sonnige Balkon lädt zum Verweilen
und Entspannen ein, während Sie die atemberaubende Aussicht auf die umliegende Berglandschaft genießen können.

Die hochwertigen Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen verleihen der Wohnung eine warme und behagliche Atmosphäre und tragen zu einem ansprechenden Wohnambiente bei.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist und Ihnen
bequemes Parken sowie zusätzliche Sicherheit bietet. Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung, um Ihren persönlichen Stauraumbedarf zu decken.

Das aktuelle Hausgeld beträgt 250,00 Euro und umfasst die gemeinschaftlichen Kosten für Reinigung, Instandhaltung, Verwaltung des Gebäudes sowie die Heizkosten.

Diese Wohnung bietet eine ideale Wohnmöglichkeit für Singles, Paare oder kleine Familien, die Komfort, Qualität und praktische Extras schätzen. Entdecken Sie Ihren neuen Wohntraum in dieser charmanten Immobilie!

Lage

 

Oberaudorf, eine charmante Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim, liegt südlich von München inmitten einer
der schönsten und attraktivsten Bergregionen Oberbayerns. Mit rund 5200 Einwohnern bietet dieser Luftkurort eine
ideale Kombination aus exzellenten Einkaufsmöglichkeiten, einer umfassenden ärztlichen Versorgung sowie erstklassigen
Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten. Die Attraktivität Oberaudorfs erstreckt sich über das gesamte Jahr hinweg. Die
Landschaft präsentiert sich mit flachen und leicht hügeligen Spazier- und Radwegen entlang von Flüssen und Seen, ebenso wie
mit Alpenvorlandhügeln und Bergen, gespickt mit urigen Hütten für sportliche Touren zu jeder Jahreszeit. Das Freizeitgebiet Hocheck wurde neu gestaltet und beherbergt eine alpine Sommerrodelbahn. Im Winter lockt am Hocheck die größte Flutlichtanlage
Deutschlands Skifahrer und Snowboarder an. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight von Oberaudorf. Mit
der eigenen Anschlussstelle an der Inntalautobahn A93 (Rosenheim Kiefersfelden) erreicht man Rosenheim in nur 25 Minuten und Kufstein in nur 10 Minuten. Die Haltestelle der Bahnstrecke Rosenheim-Kufstein sowie der Regionalverkehr Oberbayern sind zudem in
weniger als 10 Minuten fußläufig erreichbar. Insgesamt präsentiert sich Oberaudorf als äußerst attraktive Gemeinde mit historischem Charme und einer malerischen Lage zwischen Bergen und Seen, die Einwohner und Besucher gleichermaßen mit ihrem reichen Angebot an Erholung, Freizeit und Kultur begeistert.

Grundrisse/Lagepläne

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Einer Besichtigung steht dann nichts im Weg, diese sind werktags ab 9.00 Uhr, bis spätestens zur Abenddämmerung möglich. 

Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

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