Hausansicht

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung: Naturnahes Wohnen in begehrter Lage mit großem Potenzial

Kaufpreis: 470.250,- €
Trostberg

Allgemeine Daten

Baujahr: 1970
Schlafzimmer: 3
Bad/WC: 2/1
Objektzustand Teil bzw. Vollrenovierungsbedürftig
Verfügbar ab: sofort

Ausstattung

Heizung: Zentralheizung
Bad: Dusche, Wanne, Gäste WC, Bad mit Fenster

Flächen

Grundstück: 1494 m²
Wohnfläche: 177 m²
Terrassenfläche: 40 m²

Kfz

Garage: 2 Stück

Energieausweis

Energieausweis: Bedarfsausweis
Primärenergie: Heizöl
Baujahr lt. Ea: 1970
Energiebedarf: 259,9
Energieeffizenzklasse: H
Warmwasser enth.: Nein
Ausgestellt: 15.05.2024
Gültig bis: 14.05.2034

Provision

Käufer Provision: 3% inkl. MwSt.
ID: 2024-05

Objektbeschreibung

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend, umgeben von Natur und dennoch mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Infrastruktur der Umgebung. Hier können Sie die Ruhe und Abgeschiedenheit genießen und sind dennoch nur wenige Minuten von allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs entfernt.

Das Einfamilienhaus beeindruckt mit seiner massiven Bauweise, die harmonisch in den Hang eingebettet ist. Dies gewährleistet nicht nur eine solide Struktur, sondern auch eine natürliche Integration in die Landschaft. Große Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und bieten zugleich einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über großzügige 105 m² und überzeugt mit einer intelligenten Raumaufteilung. Ein geräumiger Balkon mit etwa 20 m² Fläche lädt dazu ein, die frische Luft zu inhalieren und die Aussicht zu genießen.

Die Einliegerwohnung bietet zusätzliche 71 m² Wohnfläche und einen zusätzlichen separaten Eingang, was sie ideal für Gäste oder zur Vermietung macht. Eine gemütliche Terrasse mit ebenfalls etwa 20 m² Fläche bietet den perfekten Ort für gesellige Zusammenkünfte im Freien.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Garten, der das Haus umgibt und reichlich Platz für diverse Outdoor-Aktivitäten, entspannte Gartenpartys oder einfach zum Zurückziehen und Entspannen bietet. Zwei Garagenstellplätze runden das Angebot ab und bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum.

Trotz des bestehenden Sanierungsbedarfs bietet diese Immobilie ein enormes Potenzial. Sie vereint Komfort, Eleganz und naturnahes Wohnen auf perfekte Weise. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem traumhaften Domizil verzaubern.

Lage

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in der beschaulichen Stadt Trostberg im Ortsteil Heiligkreuz, ein Juwel im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Trostberg verführt mit seinem historischen Charme, verwinkelten Gassen und der wunderschönen Altstadt, die von prächtigen Bürgerhäusern gesäumt ist. Die Stadt ist eingebettet in eine idyllische Landschaft mit Blick auf die Alpen, was sie zu einem attraktiven Standort für Naturliebhaber und Familien macht.

Die Infrastruktur in Trostberg ist ausgezeichnet. Ein vielfältiges Bildungsangebot, bestehend aus mehreren Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, gewährleistet eine gute Versorgung für Familien. Zudem runden zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés das Angebot ab und bieten eine hohe Lebensqualität.

Für Freizeit und Erholung bietet Trostberg vielfältige Möglichkeiten: Sportanlagen, Wander- und Radwege entlang der Alz, kulturelle Veranstaltungen und ein reges Vereinsleben. Die Nähe zur A8 und die guten Bahnverbindungen sorgen für Mobilität und eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie München und Salzburg.

In dieser attraktiven Kleinstadtatmosphäre, die Moderne mit Tradition verbindet, verspricht das Zweifamilienhaus eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Grundrisse/Lagepläne

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Einer Besichtigung steht dann nichts im Weg, diese sind werktags ab 9.00 Uhr, bis spätestens zur Abenddämmerung möglich. 

Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Kontaktanfrage an Finanzhaus Sedlmeier:

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