Einfamilienhaus mit Garten für Familie & Arbeit
Vermietet

Einfamilienhaus mit Garten für Familie & Arbeit

Burgkirchen

Allgemeine Daten

Nebenkosten mtl.: 70 €
Baujahr: 1960
Schlafzimmer: 5
Bad/WC: 2
Verfügbar ab: 01.06.2022
Kaution: 2500 €

Ausstattung

Heizung: Zentralheizung
Bad: Dusche, Gäste WC

Flächen

Grundstück: 930 m²
Wohnfläche: 120 m²
Nutzfläche: 60 m²

Kfz

Garage: 1 Stück
Stellplatz: 1 Stück

Energieausweis

Energieausweis: Bedarfsausweis
Primärenergie: Gas
Baujahr lt. Ea: 1960
Energiebedarf: 113,90 kWH
Energieeffizenzklasse: D
Ausgestellt: 13.10.2017
Gültig bis: 13.10.2027

Provision

Mieter Provision: keine Mieterprovision

Objektbeschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus liegt in der Gendorfsiedlung in Burgkirchen.

In 2011 wurden umfangreiche Modernisierungsarbeiten durchgeführt.
Zu denen gehörte das Anbringen der Wärmedämmung, neue Wärmeschutzfenster, eine Deckenisolierung im Keller und die Bodenisolierung im Speicher sowie eine neue Gasheizung. Wohnzimmer und Bäder wurden durch Wanddurchbrüche vergrößert, ebenso die vier Fenster auf der Südseite.

Im Erdgeschoss befindet sich ein helles, großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche und ein geräumiges Bad. Der lichtdurchflutete Wohn- / Essbereich mit seinen bodentiefen Fenstern trägt zu einer gemütlichen Atmosphäre bei. Er bietet genügend Platz für die Familie, um sich hier aufzuhalten und wohl zu fühlen.

Durch die Terrassentüren beider Räume gelangen Sie direkt in den großen Garten mit Apfelbäumen und viel Platz für Ruhe und Erholung. Das gepflegte Grundstück ist ein Paradies für jeden Hobbygärtner.

Auch in der großzügigen Küche haben Sie genügend Platz beim Kochen und Backen. Die Küche im Erdgeschoss kann nach Rücksprache vom jetzigen Mieter abgelöst werden. Das Bad im Erdgeschoss hat zwei Fenster Dusche und WC.
Über die Marmortreppe kommen Sie in das 1. OG, hier befindet sich das
zweite Bad. Dieses ist fast identisch mit dem Bad vom EG jedoch anstatt der Dusche zusätzlich mit einer Badewanne ausgestattet.

Die restlichen drei Zimmer im ersten Obergeschoss waren ursprünglich Schlafzimmer und Arbeitszimmer. Diese werden derzeit als Büro genutzt.

Im Keller haben Sie neben Heizraum und Waschraum noch drei weitere Räume zur Verfügung, die Ihnen genügend Platz für Stauraum bieten.
Neben der Garage befindet sich noch ein separater Durchgangsraum zum Garten, den Sie unter anderem auch als Fahrradabstellraum nutzen können. Die Garageneinfahrt, ist groß genug für einen weiteren Autostellplatz.

Lage

In Burgkirchen kann man die ländliche Idylle genießen, braucht aber nicht auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten. Burgkirchen an der Alz liegt 9 km südlich von Altötting/ Neuötting und 9 km westlich von Burghausen.

Durch die günstige Lage und einem gut ausgebauten Straßennetz sind die nächst größeren Städte wie Mühldorf (22 km), Salzburg (55 km) und München (100 km) gut zu erreichen.

Kindergarten und Grundschule sind zu Fuß erreichbar, ebenso der Bäcker , ein Allgemeinarzt, eine Apotheke und ein Italiener.

Grundrisse