Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Tittmoning! Wir präsentieren Ihnen ein Baugrundstücke in idyllischer, zugleich zentraler Siedlungslage. Zum Verkauf steht ein voll erschlossene Grundstück, Fl.Nr. 461/2 (Itzlfeldnerstraße 6c). Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Tittmoning-Nord II“. Die Parzelle bietet die Möglichkeit, ein Einfamilienhaus/Zweifamilienhaus/Doppelhaus inklusive Garage in offener Bauweise nach den gängigen Vorschriften zu errichten. Die bebaubare Fläche ist im vorderen bis bebaubaren Bereich eben und größtenteils frei von großen Bäumen, Richtung Osten zur Grundstücksgrenze erst leicht und im Verlauf stärker abfallend. Das Grundstück ist über die Flur 461/3 erschlossen, von dem Sie 1/4 Miteigentumsanteil erwerben. Die Versorgungsleitungen liegen nach Auskunft der Gemeinde an das Grundstück kann sofort bebaut werden. Nutzen Sie die Gelegenheit diesen Bauplatz zu erwerben und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in dieser begehrten Lage!
Makrolage: Tittmoning, eine charmante Stadt im oberbayerischen Landkreis Traunstein, besticht durch ihre idyllische Lage am rechten Ufer der Salzach, welche die natürliche Grenze zu Österreich bildet. Die historische Altstadt, geprägt von der imposanten Burg Tittmoning, bietet ein malerisches Ensemble aus gut erhaltenen mittelalterlichen Gebäuden und engen Gassen, die von traditionellen bayerischen Gasthäusern und modernen Einrichtungen flankiert werden. Die Nähe zu größeren Städten wie Traunstein und Salzburg unterstreicht die Attraktivität Tittmonings sowohl für Pendler als auch für Touristen. Die umgebende Region bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege entlang der Salzach und durch die voralpine Landschaft. Tittmoning verbindet ländlichen Charme mit moderner Infrastruktur und macht es zu einem begehrten Wohn- und Investitionsstandort.
Mikrolage: Die Itzelfeldnerstraße in Tittmoning zeichnet sich durch ihre ruhige, dennoch zentrale Lage aus. Diese Straße ist ausschließlich von Wohngebäuden umgeben, die sich durch große Gärten und freistehende, zweistöckige Häuser auszeichnen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal mit einer Bushaltestelle, die fußläufig erreichbar ist und eine zuverlässige Verbindung nach Burghausen oder Richtung Freilassing bietet. Einzelhandelsgeschäfte und lokale Dienstleister sind innerhalb weniger Minuten am Stadtplatz erreichbar; Supermärkte und Drogerien finden sich stadtauswärts in Richtung Freilassing. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ein Spielplatz direkt gegenüber den Baugrundstücken macht die Itzelfeldnerstraße besonders attraktiv für Familien. Zusätzlich bietet die Nähe zur Salzach und den damit verbundenen Freizeitflächen Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
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