Freundliche und lichtdurchflutete Dreizimmerwohnung: einziehen und wohlfühlen

Kaufpreis: 340.000,- €
Bad Endorf

Allgemeine Daten

Baujahr: 1992
Bad/WC: 1/1
Verfügbar ab: sofort

Ausstattung

Heizung: Zentralheizung

Flächen

Wohnfläche: 87 m²
Terrassenfläche: Balkon 25 m²

Kfz

Energieausweis

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Primärenergie: Öl
Baujahr lt. Ea: 1992
Energiebedarf: 137
Energieeffizenzklasse: E
Warmwasser enth.: Ja
Ausgestellt: 19.09.2018
Gültig bis: 19.09.2028

Provision

Käufer Provision: 3% inkl. MwSt
ID: 05-01-2024

Objektbeschreibung

 

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 87 m² ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit stilvollem Parkettboden und großen Fenstern, die den Raum mit natürlichem Licht erfüllen. Der großzügige Balkon, etwa 25 m² groß, ist hälftig in die Wohnflächenberechnung einbezogen.

Die Küche ist im Kaufpreis enthalten. Sie ist voll funktionsfähig, entspricht jedoch nicht mehr ganz den heutigen modernen Standards. Das Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche ist hell gefliest, die Ausstattung ist dem Baujahr entsprechend.

Im Schlafzimmer bietet ein praktischer Einbauschrank viel Stauraum. Die Teppichböden in den Schlafräumen stehen zur Erneuerung an oder könnten durch Vinyl oder Parkett ersetzt werden.

Obwohl die Wohnung keinen eigenen Stellplatz bietet, stehen in der hauseigenen Tiefgarage in regelmäßigen Abständen Mietmöglichkeiten zur Verfügung. Das Hausgeld beträgt 397 Euro pro Monat.

Diese Wohnung ist eine hervorragende Wahl für alle, die eine helle und gut gelegene Immobilie suchen. Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage ist hoch. Dies gewährleistet Ihnen als Eigentümer eine konstante Einnahmequelle und eine schnelle Vermietung der Wohnung mit einer Nettojahresmiete von ca. 12.500 € pro Jahr. Ob als renditestarke Investition oder als langfristiger Wohnsitz bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten.

Lage

 

Die Wohnanlage liegt malerisch hinter dem Volkstheater an den Bangleisen, eingebettet in eine ruhige Umgebung, wo nur gelegentlich ein Zug vorbeifährt. Diese idyllische Lage bietet eine angenehme Atmosphäre für Bewohner, die die Ruhe schätzen.

Die Infrastruktur in der Umgebung ist ausgezeichnet. In der Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Die kurze Entfernung zum Zentrum von Bad Endorf ermöglicht es den Bewohnern, alle Annehmlichkeiten der Stadt bequem zu erreichen.

Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit regelmäßigen Zugverbindungen nach München und anderen umliegenden Städten. Die Autobahn ist ebenfalls leicht zu erreichen, was die Mobilität weiter verbessert.

Die Freizeitmöglichkeiten in der Region sind vielfältig. Direkt vor Ort gibt es ein Theater und eine Therme, die für Unterhaltung und Entspannung sorgen. Die Naturlandschaft rund um Bad Endorf bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, darunter Spaziergänge am Simsee oder Chiemsee und Wanderungen in den nahegelegenen Bergen. Insgesamt bietet die Gegend eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten, die für jeden Geschmack etwas zu bieten hat.

Grundrisse

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Einer Besichtigung steht dann nichts im Weg, diese sind werktags ab 9.00 Uhr, bis spätestens zur Abenddämmerung möglich. 

Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Kontaktanfrage an Finanzhaus Sedlmeier:

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