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Haus für Mutige - Sanierungsbedürftiges Haus von 1954 wartet auf individuelle Gestaltung!

Garching an der Alz

Allgemeine Daten

Baujahr: 1954
Schlafzimmer: 2
Bad/WC: 2
Objektzustand Neuwertig
Verfügbar ab: sofort

Ausstattung

Heizung: Zentralheizung

Flächen

Grundstück: 160 m²
Wohnfläche: 148 m²

Kfz

Garage: 1 Stück

Energieausweis

Energieausweis: Bedarfsausweis
Primärenergie: Öl
Baujahr lt. Ea: 1954
Energiebedarf: 148,1
Energieeffizenzklasse: E
Warmwasser enth.: Ja
Ausgestellt: 20.07.2022
Gültig bis: 01.01.2034

Provision

Käufer Provision: 3 % inkl. MwSt.
ID: 01-2024

Objektbeschreibung

 

Willkommen in diesem schlichten Haus aus dem Jahr 1954, ein unkompliziertes Zuhause auf einem kleinen Grundstück mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Sanierungsbedürftigkeit schafft Raum für individuelle Renovierungsarbeiten. Die Architektur reflektiert den pragmatischen Stil der 1950er Jahre mit klaren Linien und funktionalen Räumen. Im Inneren erwarten Sie Holzböden und einfache Fliesen. Die separate Garage ist ein zusätzliches Merkmal, ideal für praktischen Stauraum oder kleine Werkstattprojekte.

Das begrenzte Grundstück bietet Potenzial für eine pflegeleichte Gartengestaltung oder einen gemütlichen Außenbereich.

Dieses Haus ist perfekt für handwerklich versierte Käufer, die eine solide Immobilie suchen und durch Renovierungsarbeiten einen persönlichen Touch hinzufügen möchten.

Mit klarer Vision und kreativem Engagement kann dieses Haus zu einem gemütlichen, bezahlbaren und funktionalen Zuhause werden, das den Charme der Vergangenheit bewahrt. Mutige Schritte führen hier zu einem einzigartigen Eigenheim.

Lage

 

Garching an der Alz, eine malerische Stadt im Landkreis Altötting, Bayern, liegt etwa 70 Kilometer östlich von München. Die Stadt erstreckt sich entlang des Flusses Alz in einer idyllischen Landschaft aus grünen Wiesen und Wäldern. Die historische Altstadt mit ihren prägenden Gebäuden und Kirchen zeugt von einer reichen Vergangenheit.

Wirtschaftlich geprägt von Landwirtschaft und mittelständischen Unternehmen, ist Garching an der Alz auch bekannt für traditionelle Handwerkskunst. Die verkehrsgünstige Lage durch die Autobahn A94 ermöglicht eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Die Stadt bietet Bewohnern und Besuchern ein authentisches Ambiente, das durch lokale Traditionen und kulturelle Einrichtungen, wie Museen und Galerien, bereichert wird. Insgesamt präsentiert sich Garching an der Alz als lebendige Stadt, die Natur, Geschichte und Wirtschaft harmonisch miteinander vereint.

Grundrisse/Lagepläne