Obing – Darf es etwas mehr sein?

Darf es etwas mehr sein?

Kaufpreis: 884.100,- €
Kienberg

Allgemeine Daten

Baujahr: 1993
Schlafzimmer: 4
Bad/WC: 3
Objektzustand kosmetische Renovierungen nötig
Verfügbar ab: sofort

Ausstattung

Heizung: Öl Zentralheizung
Bad: Dusche, Wanne, Gäste WC, Bad mit Fenster, Fenster
Bodenbelag: Parkett, Fliesen
Internet: 100 MBit laut Telekom

Flächen

Grundstück: 1140 m²
Wohnfläche: 234 m²
Nutzfläche: 128 m²
Terrassenfläche: ca. 30 m²
Bodenbelag: Parkett, Fliesen

Kfz

Garage: 2 Stück
Stellplatz: 2 Stück

Energieausweis

Energieausweis: Bedarfsausweis
Primärenergie: Öl
Baujahr lt. Ea: 1993
Energiebedarf: 149
Energieeffizenzklasse: E
Warmwasser enth.: Ja
Ausgestellt: 08.08.2020
Gültig bis: 08.08.2030

Provision

Käufer Provision: 2,5 % incl. MwSt.

Objektbeschreibung

Ein ansehnliches Einfamilienhaus mit zwei geräumigen Kinderzimmern und zwei Büroräumen. Mit Persönlichkeit, ein Haus nicht von der Stange, mit Blick in die Berge, einem großen Garten und am Ortsrand gelegen. Wo findet man so etwas heutzutage noch? Hier! Herzlich willkommen in Kienberg.

Das Haus mit der hellen Putzfassade wurde im Jahr 1993 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Auf den ersten Blick begeistert sofort der individuelle Charakter des Hauses. Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechend sehr guten Zustand. "Streichen, einziehen und loswohnen." Von innen präsentiert sich das Haus in einem einladenden Stil. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung und die großzügigen Räume. Das Haus lässt sich barrierefrei betreten.

Vom hellen Eingangsbereich zweigen ab: das Gäste-WC mit Dusche, ein Arbeitszimmer, die stilvolle Küche, das helle Wohnzimmer mit Kaminofen und anschließendem Wintergarten. Die Landhaus-Küche ist vollständig ausgestattet, die Geräte funktionieren und sind dem Baujahr entsprechend. Eine massive Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Hier befinden sich: das geräumige Eltern-Schlafzimmer, die zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer. Im Keller befindet sich neben dem Heizungs- und Lagerräumen auch ein Partykeller, eine Sauna, ein Bad und ein helles Gästeschlafzimmer.

Zum ca. 1140 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus auch eine angebaute Doppelgarage und ein Gartenhaus mit zusätzlichem Stauraum. Der baumreiche Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen. Die sonnige Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.

Lage

Kienberg ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Traunstein mit derzeit 1450 Einwohnern. Der Ort liegt im Herzen des Chiemgaus und besticht mit wundervoller Natur und beeindruckender Voralpenlandschaft. Die wunderschöne Ortschaft bietet Ihnen viele verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Ein kleiner Tante Emma Laden liegt ca. 400 Meter vom Haus entfernt, der nächste Supermarkt ist im Nachbarort ca. 5 km entfernt. Nur 200 Meter vom Haus befinden sich Kindergarten und die Grundschule.

Natur- und Wanderfreunde werden hier einen Platz zum Wohlfühlen finden. Aber auch Sportler werden durch die vielen Radwege und Wanderwege nicht zu kurz kommen.

Sonstiges

Der Kaufpreis beträgt 884.100 Euro zzgl. einer Käuferprovision von 2,5 % (inkl. MwSt).

Das Haus wurde von den Eigentümern äußerst pfleglich behandelt und befindet sich in einem baujahrentsprechend guten Zustand. Das Haus hatte im Jahr 2021 im Keller einen Wasserschaden (Wassereintritt in den Kamin durch Starkregen) der fachgerecht repariert wurde.

Hier können Sie sofort einziehen, lediglich kleinere Renovierungsarbeiten und Schönheitsreparaturen sollte man durchführen. Dies wurde bei der Kaufpreisfestlegung berücksichtigt.

Grundrisse

Sie haben Interesse?

Sie haben Interesse an diesem Exposé oder möchten sich diese Immobilie gerne persönlich anschauen? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über dieses Portal mit Ihrem vollständigen Namen, mit Telefonnummer und E-Mail Adresse.

Einer Besichtigung steht dann nichts im Weg, diese sind werktags ab 9.00 Uhr, bis spätestens zur Abenddämmerung möglich. 

Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Kontaktanfrage an Finanzhaus Sedlmeier:

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Für eine Besichtigung ist kein Impfnachweis oder Coronatest notwendig. Wir bitten lediglich

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2. gschneizt

3. gekampelt 

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