Rohrdorf – Kinder packts zam, wir ziang aufs Land

Kinder packts zam, wir ziang aufs Land

Kaufpreis: 998.000,- €
Lauterbach

Allgemeine Daten

Baujahr: 1978
Schlafzimmer: 4
Bad/WC: 2
Objektzustand kosmetische Renovierungen nötig
Verfügbar ab: sofort

Ausstattung

Heizung: Öl Zentralheizung mit Solarunterstützung
Bad: Dusche, Wanne, Gäste WC, Bad mit Fenster, Fenster
Bodenbelag: Parkett, Fliesen
Internet: 100.000 laut Telekom

Flächen

Grundstück: 630 m²
Wohnfläche: 201 m²
Nutzfläche: 154 m²
Terrassenfläche: ca 30 m²
Bodenbelag: Parkett, Fliesen

Kfz

Garage: 2 Stück
Stellplatz: 2 Stück

Energieausweis

Energieausweis: Bedarfsausweis
Primärenergie: Öl mit Solarunterstützung
Baujahr lt. Ea: 1979
Energiebedarf: 144,17
Energieeffizenzklasse: E
Warmwasser enth.: Ja
Ausgestellt: 30.08.2021
Gültig bis: 30.08.2031

Provision

Käufer Provision: 1,79%

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche, nach einem gemütlichen Haus, das von viel Grün umgeben ist? Ein Haus abseits von Trubel und Lärm? Mit schönem eingewachsenen Garten, großzügigen Räumen und mindestens zwei Kinderzimmern? Die Möglichkeit für ein eigenes Homeoffice wäre auch noch schön?

Dann sind Sie hier genau richtig. Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie auf über 200 m² Wohnfläche reichlich Platz. Die unterschiedlichsten Möglichkeiten, Ihren individuellen Traum vom Eigenheim zu verwirklichen sind denkbar.

Der große Garten eignet sich perfekt zum Spielen und Toben und bietet auch die Möglichkeit darauf ein weiteres Haus zu bauen. Die sichtgeschützte Terrasse ist überdacht und hat Platz für Familie und Freunde. Richtig gemütlich, traditionell, bayrisch wird es in der Bauernstube im Keller.

Das Haus kann sofort bewohnt werden. Realistisch gesehen, muss man trotz des sehr guten und gepflegten Zustandes, dennoch etwas Mühe und Arbeit aufbringen um das ein oder andere zu renovieren oder nach dem persönlichen Geschmack zu erneuern. Die Fenster entsprechen nicht dem heutigem Dämmstandard. Hier sollte man vor Einzug überlegen ob man diese tauschen möchte. Bäder und Küche sind funktionsfähig aber nicht nach derzeitigen State of the Art und benötigen eine kosmetische Behandlung.

 

Lage

Der Rohrdorfer Ortsteil Lauterbach mit seinen 400 Einwohnern liegt ruhig und etwas abseits der vielbefahrenen, Hauptstraße die Rosenheim mit dem Samerberg verbindet. An dieser Straße, ca. 1 km vom Haus entfernt hinter einem Waldstück, ist nach jetzigen Stand der Planung eine oberirdische Variante des Brennernordzulaufs geplant. Eine weitere Variante führt unterirdisch an Lauterbach vorbei.

Die Grundschule liegt im Nachbarort Rohrdorf rund 2 km entfernt. Achenmühle bietet einen modernen großen Kindergarten. Eine Bäckerei mit kleinem Sortiment des täglichen Bedarfs liegt 250 Meter vom Haus entfernt. Für den Großeinkauf findet sich der nächste Supermarkt 3 km entfernt. Der Badeplatz am Tinninger See ist mit dem Radl in 5 min. erreichbar und bietet neben einem Steg auch einen Kiosk und Wasserwacht.

Von Lauterbach aus führen Landstraßen nach Rosenheim, Höhenmoos, Achenmühle und Riedering. Das Straßennetz ist sowohl über Achenmühle an die Bundesautobahn 8 angeschlossen als auch über die Autobahnzufahrt in Rohrdorf. Über die Autobahn beträgt die Entfernung nach München ca. 70 km, nach Salzburg ca. 85 km. Die Haltestelle der DB-Omnibuslinie 9493 befindet sich ca. 250 Meter vom Haus enfernt und verbindet RoßholzenTörwang – Lauterbach – Rosenheim.

 

Sonstiges

Der Kaufpreis beträgt Euro 998.000 zzgl. einer Käuferprovision von 1,79 % (inkl. MwSt).

Das Haus wurde von den Eigentümern äußerst pfleglich behandelt und befindet sich in einem guten Zustand. Selbstredend ist, dass vor dem Einzug teilsaniert und renoviert werden muss. Renovierungskosten und eventuell anfallende Entsorgungskosten wurden bei der Festlegung des Kaufpreises bereits berücksichtigt.

Grundrisse

Sie haben Interesse?

Sie haben Interesse an diesem Exposé oder möchten sich diese Immobilie gerne persönlich anschauen? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über dieses Portal mit Ihrem vollständigen Namen, mit Telefonnummer und E-Mail Adresse.

Einer Besichtigung steht dann nichts im Weg, diese sind werktags ab 9.00 Uhr, bis spätestens zur Abenddämmerung möglich. 

Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Kontaktanfrage an Finanzhaus Sedlmeier:

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