Titelbild

Kleines charmantes Hexenhäuschen mit viel Garten

Kaufpreis: 608.500,- €
Wasserburg

Allgemeine Daten

Baujahr: 1954 - saniert 2007
Schlafzimmer: 2
Bad/WC: 1/1
Objektzustand kosmetische Renovierungen nötig

Ausstattung

Heizung: Ölheizung & Holzofen
Bad: Dusche, Wanne, Gäste WC, Bad mit Fenster, Partyraum
Bodenbelag: Laminat, Parkett, Fliesen

Flächen

Grundstück: 520 m²
Wohnfläche: 82 m²
Nutzfläche: 40 m²
Terrassenfläche: 32 m²
Bodenbelag: Laminat, Parkett, Fliesen

Kfz

Carport: 2 Stück
Stellplatz: 1 Stück

Energieausweis

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Primärenergie: Heizöl, Stückholz
Baujahr lt. Ea: 1954
Energiebedarf: 123,62 KWh
Energieeffizenzklasse: D
Ausgestellt: 06.08.2022
Gültig bis: 05.08.2032

Provision

Käufer Provision: 2,5 % inkl. MwSt

Objektbeschreibung

 

Die Doppelhaushälfte liegt im wunderschönen Wasserburg im Stadtteil Burgerfeld.

Das Haus wurde im Jahr 1954 gebaut und von den jetzigen Eigentümern 2007/2008 umgebaut und saniert. Neben einem Vollwärmeschutz (inkl. Decken-Bodendämmung im Dachgeschoss) wurden die Bäder, Böden und Fenster erneuert. Durch den Ausbau des Dachgeschosses wurde zusätzlicher Wohnraum geschaffen. Das Haus eignet sich perfekt für eine Familie mit einem Kind oder für Singlepaare, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

Im Erdgeschoss befinden sich Garderobe, der Wohn- und Essbereich und das Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Dusche, Toilette und Urinal. Die Wohnküche hat einen Zugang zur überdachten Terrasse und zum großen Garten. Geplant als Zusatz zur Ölzentralheizung wurde im Wohnzimmer 2012 ein Holzofen installiert. Aufgrund der guten Wärmeleistung sogar primär genutzt. Hierfür wurde ein Außenkamin in Edelstahl angebracht. 

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eins davon mit begehbarem Kleiderschrank. Das zweite Schlafzimmer, das aktuell als Gästezimmer dient, ist sowohl als Büro für Homeoffice oder Kinderzimmer denkbar und ausreichend groß.

Gemütlich wirds in der Kellerbar, um mit Freunden oder der Familie zu feiern. Neben dem Partyraum und dem Heizungsraum verfügt der Keller über einen Abstellraum, eine Waschecke und ein Gäste-WC.

Eine Grundstücksgröße wie diese findet sich mittlerweile in dieser Gegend nur noch selten. Dieser Platz ist ein grünes Fleckerl Sorglosigkeit. Inklusive Pool, den Sie an heißen Sommertagen sicherlich schätzen werden. Ein Gartenhäuschen, ein Doppelcarport mit Starkstromanschluss und ein Lagerraum, der als Werkstatt, Fahrrad/- Geräteschuppen dient, bieten viel Stauraum.

Lage

 

Wasserburg am Inn ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Sie liegt etwa 55 km östlich der Landeshauptstadt München und etwa 25 km nördlich der Kreisstadt Rosenheim und hat rund 13.000 Einwohner. Das Haus befindet sich in einer sehr guten und beliebten Wohnlage im Stadtteil Burgerfeld.

Wasserburg, das Städtchen in der Innschleife, ist schon auf den ersten Blick sehenswert. Verwinkelte Gassen, ausgewählte Geschäfte und kleine Cafés laden zum Flanieren und Verweilen ein. Wasserburg bietet mit seinen zahlreichen Geschäften für jeden Bedarf genau das Richtige und ist ein attraktiver Ort zum Wohnen, Einkaufen und Leben.

Der Bahnhof von Wasserburg liegt ca. 4 Kilometer westlich der Innenstadt im Stadtteil Reitmehring, an den Regionalbahnstrecken Rosenheim-Mühldorf-Landshut (RB 44) und Wasserburg-Grafing (RB 48). Beide Strecken werden von der Südostbayernbahn stündlich bedient.

Grundrisse

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Einer Besichtigung steht dann nichts im Weg, diese sind werktags ab 9.00 Uhr, bis spätestens zur Abenddämmerung möglich. 

Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

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