Oberaudorf – Einfamilienhaus am Hocheck zu verkaufen
Verkauft

Einfamilienhaus am Hocheck

Oberaudorf

Allgemeine Daten

Baujahr: 1964
Schlafzimmer: 3
Bad/WC: 2
Objektzustand kürzlich saniert
Verfügbar ab: sofort

Ausstattung

Heizung: Holz Grundofen
Bad: Dusche, Wanne, Gäste WC, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett, Fliesen
Internet: 16.000 MBit laut Telekom

Flächen

Grundstück: ca. 900 m²
Wohnfläche: 130 m²
Nutzfläche: 50 m²
Terrassenfläche: 15 m²
Bodenbelag: Parkett, Fliesen

Kfz

Stellplatz: 2 Stück

Energieausweis

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Primärenergie: Holz
Baujahr lt. Ea: 1964
Energiebedarf: 144,29
Energieeffizenzklasse: E
Warmwasser enth.: Nein
Ausgestellt: 16.04.2021
Gültig bis: 16.04.2031

Provision

Käufer Provision: 2,5 incl. Mwst

Objektbeschreibung

Schweren Herzens trennt sich der überaus nette Eigentümer von seinem Haus, da er zukünftig seinen Lebensmittelpunkt näher zur Arbeitsstätte in Österreich verlagert.

Liebevoll und mit handwerklichem Geschick wurde das in den 60er Jahren erbaute Haus 2012/2013 komplett saniert (inkl. Wasserzuleitung, Strom). Die Raumaufteilung ist perfekt für eine Familie mit zwei Kindern. Ein besonderes Highlight für Kinder ist der ausgebaute Speicher, der von beiden Kinderzimmern einen Zugang hat. Diese zusätzliche Spiel-/Abstellfläche ist in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.

Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohnzimmer, Wintergarten, Gäste-WC und das Elternschlafzimmer. Im Obergeschoss finden wir neben zwei Kinderzimmern auch das große Bad. Über die Kinderzimmer erreicht man die große Dachterrasse mit Bergblick. Auf der Dachterrasse fehlt ein Geländer, das noch angebracht werden muss. Der Wintergarten ist mit dreifach verglasten Fenstern und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Alle anderen Fenster im Haus sind doppelt verglast.

Der große Garten mit einer Freifläche von ca. 500 m² eignet sich perfekt zum Spielen und Toben. Rundherum hat man einen fantastischen Bergblick. Vor dem Nebengebäude, welches als Werkstatt (mit Starkstromanschluss) und Fahrrad/-Geräteschuppen genutzt wird, befinden sich die zwei Kfz-Stellplätze. Der Bau einer Doppelgarage oder eines Carports wäre problemlos möglich. Besonders zu erwähnen ist die Heizung des Hauses. Der Grundofen wird mit Stückholz befeuert und kann durch einmaliges aufheizen seine Wärme 24 Stunden lang halten. Nachwachsende Rohstoffe sind klimaneutral und deshalb nicht von der CO2-Steuer betroffen, was auch in Zukunft die Heizkosten niedrig halten wird. Das Warmwasser wird mit einem Boiler erhitzt.

Lage

Oberaudorf ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim und liegt südlich von München in einer der schönsten und attraktivsten Bergregionen Oberbayerns. Der Luftkurort hat ca. 5200 Einwohner, bietet beste Einkaufsmöglichkeiten, eine gute ärztliche Versorgung, Schulen und Kindergärten.

Oberaudorf ist zu jeder Jahreszeit ein Erlebnis. Hier findet man flache und leicht hügelige Spazier- und Radwege an Flüssen und Seen, Alpenvorlandhügel und Berge mit urigen Hütten für sportliche Bergtouren - ein ganzjähriges Erholung-, Freizeit und Kulturangebot. Das neu gestaltete Freizeitgebiet Hocheck hat auch eine alpine Sommerrodelbahn. Am Hocheck ist im Winter die größte Flutlichtanlage Deutschlands für Skifahrer oder Snowboarder in Betrieb.

Die eigene Anschlussstelle an der Inntalautobahn A93 (Rosenheim-Kiefersfelden) bietet eine schnelle Anbindung in 25 Minuten nach Rosenheim oder in 10 Minuten nach Kufstein.

Die Haltestellen der Bahnstrecke Rosenheim-Kufstein und der Regionalverkehr Oberbayern sind in unter 10 Minuten fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Der Kaufpreis beträgt Euro 748.300 zzgl. einer Käuferprovision von 2,5 % (inkl. MwSt). Das Haus wurde von den Eigentümern äußerst pfleglich behandelt und befindet sich in einem dem Alter entsprechend guten Zustand. Selbstredend ist, dass vor dem Einzug einige Renovierungsarbeiten, das Anbringen eines Geländers an der Dachterrasse, sowie kleinere Reparaturen gemacht werden müssen. Dies wurde bei der Festlegung des Kaufpreises bereits berücksichtigt.

Grundrisse

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