Vielseitiges Zweifamilienhaus - Ideal zum Selbstbewohnen oder Vermieten

Kaufpreis: 495.000,- €
Trostberg

Allgemeine Daten

Baujahr: 1956/1971
Schlafzimmer: 6
Bad/WC: 2
Verfügbar ab: sofort

Ausstattung

Heizung: Zentralheizung

Flächen

Grundstück: 726 m²
Wohnfläche: 160 m²
Nutzfläche: Keller ca. 80 m², Garage ca. 46 m²

Kfz

Garage: 2 Stück

Energieausweis

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Primärenergie: Öl
Baujahr lt. Ea: 1956
Energiebedarf: 342,6
Energieeffizenzklasse: H
Warmwasser enth.: Ja
Ausgestellt: 12.04.2024
Gültig bis: 11.04.2034

Provision

Käufer Provision: 3% inkl. MwSt.
ID: 06-2024

Objektbeschreibung

 

Zum Verkauf steht ein attraktives Zweifamilienhaus, erbaut 1956 und erweitert 1971, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf 8 Zimmer, Bad und Diele. Dieses gepflegte Anwesen sticht mit zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen hervor.

Die Wohnräume sind durchgängig mit hellen, einladenden Parkett- und Fliesenböden ausgestattet. Große Fenster lassen viel Licht herein und erzeugen ein freundliches Ambiente. Für wohlige Wärme in den Wintermonaten sorgen strategisch platzierte Heizkörper.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet umfangreichen Stauraum, ideal als Werkstatt oder Hobbyraum nutzbar. Auch das Dachgeschoss bietet Potential zur Schaffung weiteren Wohnraums.

Der große Garten umschließt das Haus und offeriert vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit im Freien. Die separate Garage ergänzt das Platzangebot und bietet neben Parkmöglichkeiten zusätzliche Abstellfläche. Auf der Rückseite der Doppelgarage (33,6 m²) befindet sich ein Geräteraum, der mit 12 m² Platz für Gartengeräte oder Fahrräder bietet.

Die  Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage ist hoch. Dies gewährleistet Ihnen als Eigentümer eine konstante Einnahmequelle und eine sorgenfreie Vermietung der Wohneinheiten mit einer  Nettojahresmiete von ca. 24.500 € pro Jahr. Ob als renditestarke Investition oder als langfristiger Wohnsitz für Ihre Familie – dieses Zweifamilienhaus bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten.

Lage

 

Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus liegt in der beschaulichen Stadt Trostberg, ein Juwel im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Trostberg verführt mit seinem historischen Charme, verwinkelten Gassen und der wunderschönen Altstadt, die von prächtigen Bürgerhäusern gesäumt ist. Die Stadt ist eingebettet in eine idyllische Landschaft mit Blick auf die Alpen, was sie zu einem attraktiven Standort für Naturliebhaber und Familien macht.

Die Infrastruktur in Trostberg ist ausgezeichnet. Ein vielfältiges Bildungsangebot, bestehend aus mehreren Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, gewährleistet eine gute Versorgung für Familien. Zudem runden zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés das Angebot ab und bieten eine hohe Lebensqualität.

Für Freizeit und Erholung bietet Trostberg vielfältige Möglichkeiten: Sportanlagen, Wander- und Radwege entlang der Alz, kulturelle Veranstaltungen und ein reges Vereinsleben. Die Nähe zur A8 und die guten Bahnverbindungen sorgen für Mobilität und eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie München und Salzburg.

In dieser attraktiven Kleinstadtatmosphäre, die Moderne mit Tradition verbindet, verspricht das Zweifamilienhaus eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

 

 

Sie haben Interesse?

Sie haben Interesse an diesem Exposé oder möchten sich diese Immobilie gerne persönlich anschauen? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über dieses Portal mit Ihrem vollständigen Namen, mit Telefonnummer und E-Mail Adresse.

Einer Besichtigung steht dann nichts im Weg, diese sind werktags ab 9.00 Uhr, bis spätestens zur Abenddämmerung möglich. 

Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Kontaktanfrage an Finanzhaus Sedlmeier:

Vielen Dank für Ihre Anfrage

Bitte überprüfen Sie Ihren Posteingang, wir haben Ihnen eine E-Mail geschickt. 

Senden Sie uns die PDF-Datei im Anhang unterschrieben zurück, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können & dürfen. 

Vielen Dank im Voraus.

P.S. Manchmal verirrt sich unsere Mail im Spamordner. 😉