Zweifamilienhaus in Aßling – perfekt für Pendler

Ruhig gelegenes Zweifamilienhaus in Bahnhofsnähe

Kaufpreis: 1.194.000,- €
Aßling

Allgemeine Daten

Baujahr: 2002
Schlafzimmer: 5
Bad/WC: 3
Objektzustand kosmetische Renovierungen nötig
Verfügbar ab: ab sofort

Ausstattung

Heizung: Gas Zentralheizung mit Solarunterstützung
Bad: Dusche, Wanne, Gäste WC, Bad mit Fenster, Hobbyraum
Bodenbelag: Parkett, Fliesen
Internet: 100 Mbit laut Telekom

Flächen

Grundstück: 440 m²
Wohnfläche: 192 m²
Nutzfläche: 65 m²
Bodenbelag: Parkett, Fliesen

Kfz

Garage: 2 Stück
Stellplatz: 2 Stück

Energieausweis

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Primärenergie: Gas
Baujahr lt. Ea: 2002
Energiebedarf: 78 kWh
Energieeffizenzklasse: C
Warmwasser enth.: Ja
Ausgestellt: 01.12.2021
Gültig bis: 01.12.2031

Provision

Käufer Provision: 2,5 % incl. Mwst.

Objektbeschreibung

Flachenangaben: 
Wohnung EG: 69 m² - 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Bad
Wohnung OG: 123 m² - 2 Schlafzimmer (4 Schlafzimmer durch Umbau möglich), 1 Wohnzimmer, 2 Bäder
Keller: 65 m² 1 Hobbyraum, 3 Lagerräume

Objektbeschreibung: 
Dieses Zweifamilienhaus liegt im wunderschönen Aßling umgeben von grünen Flächen und einem schönen Wohngebiet. Es wurde im Jahr 2002 gebaut und umfasst zwei Wohnungen auf drei Etagen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 2,5-Zimmer-Wohnung die sowohl selbst genutzt als auch vermietet werden kann. Diese Wohnung bietet eine große Fensterfront und Terassentür direkt zum Garten. Die Wohnküche, das Bad sowie die beiden Schlafräume sind über den Flur betretbar.

Eine weitere 3,5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen, Ober- und Dachgeschoss, welche Sie über das gemeinsame Treppenhaus erreichen. Sehr schön ist das großausgelegte und weitläufige Wohn- Esszimmer mit Küche. Auch hier ist eine Einbauküche verbaut. Der Raum bietet Platz für einen großen Essbereich sowie einen schönen und hellen Wohnbereich. Die große Fensterfront im Wohnzimmer vermittelt zu jeder Jahreszeit eine helle und freundliche Raumatmosphäre. Der große Balkon mit Südausrichtung ist über den Wohnbereich erreichbar. Das Schlafzimmer ist zu einer großen Wiese hin ruhig gelegenen. Das Badezimmer im ersten OG verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne und Dusche.

Im Dachgeschoss ist ein Zimmer und ein Bad mit WC und Dusche vorhanden. Der Raum umfasst ca. 50 m² die ideal als Büro, oder abgetrennt in weitere Schlafzimmer oder anderweitig genutzt werden können.

Der Keller verfügt über vier Räume, von denen sich ein Raum als Hobbyraum eignet.

 

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Siedlungsstraße in Aßling. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der Bahnhof sind fußläufig in unter 10 min. erreichbar. Durch Aßling verläuft die Bahnstrecke München–Rosenheim, an der sich der Bahnhof Aßling (Oberbay) befindet und im 30/60 Minutentakt von Regionalzügen bedient wird. Täglich nutzen dies ca. 1600 Fahrgäste.

Aßling verfügt sowohl über eine Grund und Mittelschule als auch drei Kindergärten. Die Anbindung nach Grafing (7 km), Ebersberg (11 km), Wasserburg am Inn (23 km) und nach Rosenheim (20 km) erfolgt über Landstraßen.

 

Sonstiges

Der Kaufpreis beträgt 1.194.000 Euro zzgl. einer Käuferprovision von 2,5 % (inkl. MwSt.).

Das Haus wurde von den Eigentümern äußerst pfleglich behandelt und befindet sich in einem baujahrentsprechend guten Zustand. Hier können Sie sofort einziehen, es sind lediglich kleinere Schönheitsreparaturen notwendig. Dies wurde bei der Kaufpreisfestlegung bereits berücksichtigt.

Grundrisse

Sie haben Interesse?

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Einer Besichtigung steht dann nichts im Weg, diese sind werktags ab 9.00 Uhr, bis spätestens zur Abenddämmerung möglich. 

Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Kontaktanfrage an Finanzhaus Sedlmeier:

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